Projekt hiša

Kako zgraditi svojo montažno hišo?

Evo, pred nami je novo in zelo razburljivo obdobje naše družine, ki bo predvsem polno sprejemanja velikih in majhnih odločitev in ogromnih stroškov – ampak nanj smo se pripravljali že nekaj let in končno je tu! V naslednjem letu in pol bomo postavili čisto našo hišo! 

Lansko leto, ravno v tem času, sem začela pisati o tem, da se odločava za hišo in sva v nizkem štartu za to, da s projektom začnemo. Upala sva, da bomo mogoče do konca tega leta že vseljeni, potem pa … No, predvsem se je potem zgodila korona ter neuspešna menjava službe, kar je vse načrte postavilo na pavzo. 

Zdaj pa sva nazaj! S podpisano pogodbo s proizvajalcem montažnih hiš in napredujeva s projektom, kolikor ‘hitro’ se pač da. Če vas zanima, kako to izgleda, če vas zanima postopek, kako do hiše, če vas zanima karkoli – ste vabljeni, da se naši družini pridružite pri tem razburljivem projektu! 😀 

Zakaj sva se odločila za montažno hišo?

Za naju je bila odločitev pravzaprav precej lahka. Ker nismo več ravno najmlajša družina in potrebujemo hišo čim prej, je seveda pretehtalo to, da je montažna hiša postavljena najhitreje od vseh. Poleg tega se noben od naju ne giba v ‘majstrskih’ vodah, da bi poznala gradbenike in izvajalce notranjih del, hkrati pa tudi ne znava graditi sama. Velik plus vidim tudi v tem, da izvajalec gradnje prevzame tudi postopek pripravljanja dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, kar ti tudi menda prihrani kar nekaj živcev in poti. Poleg tega bo hiša zagotovo varčna, pasivna in upam da bo z njenim vzdrževanjem čim manj dela. Je res dražja, ampak v najinem primeru kakšne dileme sploh ni, ko pretehtam časovne pluse in prihranjene živce. 

Kako začeti z gradnjo? 

Najprej potrebujete svojo zazidljivo parcelo. Ali je parcela zazidljiva ali ne, lahko preverite na spletni strani PISO – Prostorski informacijski sistem občin. Lahko vam jo nekdo podari, lahko jo kupite, lahko jo podedujete … Možnosti je malo morje. (V vsakem primeru pa se za pomoč pri sestavi pogodbe lahko obrnete tudi name – po izobrazbi sem namreč pravnica z opravljenim pravniškim državnim izpitom.) V kolikor boste lastništvo parcele prenašali, potrebujete poleg kakršne koli pogodbe tudi potrdilo o namenski rabi (22,70 EUR), iz katerega so tudi razvidne morebitne omejitve pri prometu z njo (npr. predkupna pravica občine ipd.)

Ko je parcela v zemljiški knjigi vpisana na vaše ime, lahko s projektom začnete. Najprej boste potrebovali lokacijsko informacijo, ki ga za 22,70 EUR naročite pri občini, na območju katere se nahaja vaša parcela. To je kar obsežen dokument, iz katerega je razvidno, kakšne so možnosti gradnje na parceli. Naša občina na srečo kakšnih posebnih zahtev za zunanje lastnosti hiš nima (zato pa je vsaka hiša v ulici malo drugačna, kar vpliva na estetiko naselja, ampak hej, vsega pač ne moremo imeti 😀 ).

Glede na podatke iz lokacijske informacije se potem s proizvajalcem montažnih hiš dogovorite za hišo. Možnosti je – v okviru lokacijske informacije in obliko in specifiko parcele – neomejeno. Včasih si mislim, da bi bilo res vse veliko lažje, da bi bili spet v socializmu in praktično ne bi imeli druge možnosti, kot da si razdelimo tisti en načrt za Hišo 59 (ime sem si izmislila), ki jo ima zdaj tista polovica občine, ki je gradila hiše v 80-tih. 

Midva na srečo pri usklajevanju želja nisva imela prevelikih težav. Recimo. Upam, da se bova s tem strinjala tudi, ko bo hiša stala. 😀

Potem vam proizvajalec predstavi ceno in ko se z njo strinjaš, lahko podpišeš pogodbo. Lahko greš seveda tudi do večih proizvajalcev – vendar je po mojih izkušnjah med samimi hišami precej težko delat neposredne primerjave – ker eni uporabljajo za steno eno, drugi drugo, pa okna dajo druga in še miljon drugih majhnih stvari je, ki se v to štejejo – midva sva na koncu videla, da sva s ceno za hišo s podobnimi specifikacijami nekje tam-tam in se na koncu odločila za proizvajalca, ki naju je bolj prepričal z razlago tehničnih specifikacij in samimi zagotovili glede postopka postavljanja hiše. Res je tudi, da po enem letu pogovorov z različnimi ljudmi, ki so naročili hiše pri res različnih proizvajalcih, glede njih nisva slišala (skoraj) nobenih pripomb, kar je po mojem tudi odločilno prispevalo k izbiri. Vas že kaj firbec matra, kateri so? Tule vam bom kar pripopala link do njihove spletne strani, tako ali tako boste pa o njih še kar precej slišali. 😉

Po podpisu pogodbe moraš proizvajalcu posredovati še: geodetski načrt (od 200 EUR dalje), ki ti ga izdela geodet ter geomehansko poročilo (od 200 EUR dalje), ki ga izdela geolog.

Zdaj pa je pred nama (vsaj zaenkrat se mi tako zdi) najtežji del – v tem času, odkar sva podpisala pogodbo in se hiša umešča na parcelo in urbanisti delajo karkoli pač že delajo (zaenkrat še ne vem čisto dobro), se je treba odločit za praktično VSE! Katera vrata, katera okna, kateri materiali bodo v hiši, kako bo postavljena kuhinja, kako bo potekala elektrika (??), kako bodo postavljena svetila v hiši …  

Tako da se bova v naslednjem mesecu ukvarjala predvsem s tem in seveda, bom pri tem potrebovala tudi vaše izkušnje in pomoč. Zato hitro skoči še na moj Instagram, kjer se bo tudi vse skupaj dogajalo!

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja